鉄板焼最前線

安く家を変わるリフォーム

新しい家を買うにはお金が不足している。そんな時に便利なのがリフォームです。リフォームは、家を買うよりもはるかに安く、そして外見にも大きく左右されます。住宅リフォームは、水漏れ修理や外壁の交換や床面積を増やしたり、すべての電気、バリアフリー化された耐震性の強化など、さまざまな方法があります。皆さんも、今の家に欠けていると考えるならば一度リフォームをみてはいかがでしょうか。
取締役の効率性は、誰もが認める社シルイルカヨ。できるだけ早く終わらせてしたいものですよね。予算関連の多くの疑問があるようです。そう何度も経験していないのでしたものです。引越し業者は、このあたりを明確に説明していく必要があるのです。可能な限り詳細を項目別に整理していけば、よりわかりやすくなっていくようですね。
　東証マザーズ上場の指紋認証ソフトウエア開発会社「ディー・ディー・エス」（名古屋市）の第三者割当増資で、資金の代わりに不動産などで出資する「現物出資」を行った投資者が、発行された株式をすぐに譲渡し、ディー社側とトラブルになっていることが２９日、分かった。現物出資をめぐっては、経営難の企業に対し、価値の低い不動産と引き換えに高額の新株を発行させ、売り抜ける手法が問題化している。このケースでは正確な不動産価値は不明だが、ディー社では契約違反として民事訴訟を起こしている。

　トラブルになっているのは大阪府豊中市の不動産業者。ディー社が昨年１２月に行った増資に応じて、岐阜県内の土地約８千平方メートルを資本として差し出し、発行価格５千円の同社新株３万１千株の譲渡を受けた。

　当時、債務超過で上場廃止の危機にあり、増資で経営再建を目指していたディー社側からは、少なくとも１年間、株主であることを期待されていた。だが、増資当日から約１週間後には、このうち３万株が市場外取引で第三者に譲渡された。

　譲渡で得た利益は不明だが、当時、市場ではディー社の株価は７千円前後の値が付いており、発行価格に比べ約２千円高い水準だった。また、現物出資された土地の資産価値について、市場関係者では「発行株に応じた正当な価値があったか確認する必要がある」との指摘が出ている。

　ディー社によると、新株発行の際に不動産業者との間では「１年間は株式譲渡などを一切行わない」とする契約が交わされていたという。

　業者は契約に反して譲渡を進めたことになるため、ディー社は１億５千万円の違約金支払いを要求。業者は応じなかったため、今年３月、東京地裁に違約金全額の支払いを求める民事訴訟を起こした。

　ディー社の担当者は「違約金のことは分かっていたはずなのに、なぜリスクを冒して株を譲渡したのか」などと話す。一方、不動産業者側はこれまで産経新聞の取材には応じていない。

　ディー社は平成７年９月に設立。１７年１１月に東証マザーズに上場した。パソコンや携帯電話の指紋認証システムの開発・販売を行い、国内外の有力メーカーなどとの共同事業を手がけてきたが、ここ数年は業績不振が続いている。オフィス移転

　■反社会的勢力の関与懸念

　資金がない企業からも増資を受けられる「現物出資」は、経営不振の企業が増資を受け、上場廃止を免れる新しい“錬金術”としても注目されている。実態に比べて高額に見積もられた不動産などの資本増強は企業の水増し増資につながり、反社会的勢力がつけ込む余地が生じるため、証券取引等監視委員会は警戒を強めている。

　株式会社の増資は原則、現金で行われる。不動産や有価証券、物品などの増資で資本増強する現物出資については、会社法で原則、裁判所が指定した検査役が資産価格を厳しく検査することが求められる。しかし例外として、弁護士や公認会計士らによる証明や不動産鑑定士による鑑定があれば、裁判所の検査は必要ない。この“例外”が不正の温床になりつつある。

　２月に発覚した、ジャスダックに上場していたゲームソフト販売会社「ネステージ」（大阪府吹田市、民事再生手続き中）をめぐる金融商品取引法違反事件では、同社が旧かんぽの宿の宿泊施設など不動産３件の現物出資を受けた際、不動産を不当に高く見積もっていた疑いが浮上した。

　現物出資したコンサルタント会社は３件を計３億円以下で取得したが、出資時点の評価額は約４倍の１３億円。大阪府警は、不動産評価額を鑑定した東京都渋谷区の共立不動産鑑定事務所も捜索している。

　中堅銀行の審査担当者は「一部の現物出資では、価値の低い不動産にさまざまな条件を付けて評価額をつり上げ、増資額に見合うよう装っている」と指摘する。国土交通省もこうした鑑定を問題視しており、昨年８月に日本不動産鑑定協会に物件確認の徹底を求める通達を出している。

　監視委幹部は「反社会的勢力の関与が懸念され、不適切なファイナンスが多くみられる」と強く警告している。

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　国内では今後、約３０年にわたり「人口減少社会」が到来すると予測されていることを踏まえ、大阪府が１１月を目標に、府内の人口動向の将来像や、行政、経済、府民生活への影響とその課題をまとめた「人口減少社会白書（仮称）」の策定に乗り出したことが２９日分かった。人口減少にテーマを絞った白書を自治体が策定するのは全国的にも珍しい。白書での分析結果をもとに、成長戦略も含め、全施策の再検証を行う方針だ。

　「経済成長と生産年齢人口がこれほどまでにリンクしているとは思っていなかった。どれだけ経済成長を目指しても、人口減少、超高齢社会をはね返すのは難しい」

　統一地方選後半戦が告示された翌日の４月１８日。府の部長会議で、橋下徹知事は日本政策投資銀行参事役、藻谷浩介氏の近著でベストセラーになった『デフレの正体』（角川書店）について取り上げ、そんな感想を漏らした。そして、各部局の施策について「もう一度危機感を持って総点検を」と呼びかけた。

　不況の根本原因は景気循環ではなく、生産年齢人口の減少にある−と指摘する同書。府は４月５日には、著者の藻谷氏を招いた庁内勉強会も開催した。

　２３年２月に府が発表した２２年国勢調査の速報値（２２年１０月現在）では、府の人口は８８６万２８９６人で、１７年調査から４万５７３０人増となったものの、今後、高齢化が急速に進むとともに確実に人口減少が始まると予測されている。

　府が、１７年の国勢調査をもとに、２１年３月に出した将来の人口推計の３パターンでは、府人口は１７〜２２年にかけてピークを迎え、以降は減少するとされ、１７年から３０年後の４７年には、７３７万〜７６７万人になっていると試算している。

　こうした状況を受け、白書では、人口減少社会到来による影響の分析や、課題の整理を行い、今後の対応の方向性を示す方針。２２年１２月に発表したばかりの「大阪の成長戦略」も含め、全施策の再検証も予定している。

　白書の策定には、人口減少社会について府民に理解を広げるねらいもあり、企業関係者へのヒアリング調査なども始めている。８月をめどに骨子案をまとめ、１１月の策定を目指す。

　担当者は「府として何に取り組めるのか、大阪という地域をどう維持していくのか。保険 比較全庁的に施策を総点検し、課題を洗い出していきたい」と話している。

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