鉄板焼最前線

会計事務所で経理を担当

5年前、町の小さな測量会社に勤務していました。小さくても一応、株式会社であり、経理会計事務所に委託しています。先日、その会計事務所の担当者にスーパーで偶然あいました。そこにも仕事が減っ待って話をしました。その人はまで一応現役で働いていますが、時間などを調整したりして収入も減ったようです。
賃貸オフィスを借りていてよかったと思う。最初から賃貸オフィスを借りようとしている場合は、資金繰りも大変だし、賃貸事務所に入ってから、"もっとこんなゴトウルジュウイヅミョン良かった"というものがあったかもしれないのである。そこでまず、比較的かでレンタルオフィスで仕事を始めたのは良い経験になった。
　東京電力など電力10社は25日、火力発電の燃料に使う原油、液化天然ガス（LNG）、石炭の価格がいずれも上昇したことなどから、4月の電気料金をそろって値上げすると発表した。標準家庭の場合で値上げ幅は30〜81円。中東情勢の混乱で2月に原油価格が急上昇したことを反映し、5月料金も値上げの可能性がある。
　4月からは住宅や工場に設置された太陽光発電の余剰分を電力会社が買い取り、その費用を電気代に転嫁する制度に基づく料金の上乗せも始まる。値上げ幅のうち、同制度による上乗せ分は2〜21円となる。
　4月料金の基準となる昨年11月〜今年1月の燃料価格は、3月料金の基準価格（昨年10〜12月）に比べ、原油が5．4％、LNGが1．4％、石炭が0．9％それぞれ上昇した。
　東京、東邦、大阪、西部の都市ガス大手4社も同日、LNG価格の上昇で、4月料金を引き上げると発表した。標準家庭の値上げ幅は20〜25円。　

【関連記事】
【特集】中国海軍〜その秘められた実力〜
【特集】尖閣諸島 緊張の海
空母建造で「積極防御」へ突き進む中国
消費者物価0.2%下落=23カ月連続マイナス-1月
東電、タイの電力卸事業に出資=三菱商子会社株50%を買い取り


　住宅地の地価が上昇に転じた。国土交通省が発表した2011年1月1日時点の地価動向調査によると、全国主要150地区のうち、16地区の地価が前回調査（10年10月1日）に比べて上昇。このうち住宅地は全国42地区のうち、11地区の地価が上昇した。

　住宅地の上昇は、前回調査時が佃・月島（東京都中央区）の、わずか1地区だけだったので、今回は大幅な増加となった。上昇した地区が下落した地区（7地区）を上回るのは08年1〜3月期以来、約3年ぶりのことだ。

　横ばいだった地区も24地区（57％）を占めたことから、国交省地価調査課は「住宅地の地価は下げ止まり、転換傾向がより鮮明になった」と話している。

■名古屋市は大曽根と覚王山、御器所の3か所

　国交省の「地価LOOKレポート」によると、住宅地で上昇したのは11地区。東京都内は港区高輪と芝浦、江東区豊洲といった湾岸エリア近辺が上昇した。

　神奈川県では川崎市元住吉と、いまや「第3の山手エリア」の代表的な住宅地となった新百合ヶ丘の2か所。愛知県名古屋市は東区大曽根と千種区覚王山、昭和区御器所の3か所で上昇した。

　大阪圏は、大阪府豊中市と、兵庫県が神戸市東灘区岡本と芦屋市のJR芦屋駅周辺地区の2か所だった。国交省は「高級住宅地など、ブランドイメージ高いエリアから上昇している」と話している。

　11地区の伸び率はいずれも「0％超3％未満」と緩やかではある。

　地価が上昇している住宅地の共通点は、マンション供給が盛んなことだ。不動産経済研究所の調べでは、首都圏の新規マンション販売は10年12月まで11か月連続で伸びている。

　みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「東京圏は10年3月から、大阪圏では同年5月から、マンションの売れ行きを示す初月契約率が好調ラインとされる70％を超え、それとともに供給が増加してきました」と話している。

　東京都内では湾岸エリアなどを中心に、現在もマンション建設や大手不動産などによるマンション用地の取得が進んでいて、国交省も「（マンション供給が）地価の上昇に寄与している」と話している。

■好調なマンション販売、短期間で終息も？

　マンションの売れ行きが回復した理由のひとつは、値ごろ感が強まったこと。みずほ証券の石澤氏によると、「2007年をピークに東京23区で15％、山手（都心部）エリアで30％程度、価格が低下した」という。これに加えて、住宅ローン金利の低下や、政府の住宅エコポイント制度や減税策などで、消費者の住宅購入意欲が高まった。

　ところが、前出の石澤氏は「マンション販売の好調は、短期間で終息するかもしれない」と指摘する。住宅地の地価上昇を支えてきたマンション販売だが、今回調査の上昇地区にあたる東京・豊洲のマンション価格はすでに上昇しはじめており、値ごろ感が薄れてきた。

　さらに、「2008〜09年に低価格マンションを供給してきた中堅デベロッパーの倒産が相次いだことで、最近は大手事業者が中心の供給体制です。そのため低額物件が不足し、購入者にとって、よい取得環境ではない」という。

　マンション事業者もおのずと、供給戸数を増やすことに慎重になるというわけだ。

【関連記事】
史上最高家賃月531万円マンション 入居者は30代後半の日本人経営者 : 2010/09/30
金持ち中国人の「不動産購入ブーム」　都内の高級マンション、北海道別荘 : 2010/07/08
首都圏マンション「復調」ムード　大型タワー、「億ション」売れる : 2010/03/05
もしも電車が「女の子」だったら？ 「鉄道擬人化フィギュア」に萌え〜 : 2008/04/21
「この社長の下で働きたい！」 1位はトヨタ・豊田章男氏 : 2011/02/25