鉄板焼最前線

不動産投資の基本概念

中古ワンルームの不動産投資をする場合、領域は重要である。利回りにひかれて郊外の物件を購入しない方が良い。郊外の中古ワンルームマンションで収益率が高いのは、それだけリスクも大きいということだからだ。不動産投資は空室リスクを避けるのが王道だ。それを念頭に置かなければならないようです。
アパート経営と管理は非常に難しいためにも、不動産に任せたほうが良い。アパートの住民とのトラブルも意外に多く、それらの問題との間に入る人なしで両方の仕事をして終わりがない。入る人に応じて、家賃滞納などはもちろんのこと、家族の問題で、警察ニュースになることもできる。このような問題に巻き消化ためにも、マンション事業は、プロに任せたほうが良い。
　ロックアウト中にトレードについて話すことを、各チームは禁じられている。しかしアリゾナ・カーディナルスのケン・ワイゼンハントHCは、コーナーバック（CB）ドミニク・ロジャースクロマティとの交換でクォーターバック（QB）ケビン・コルブをフィラデルフィア・イーグルスから獲得するのでは、といううわさに巻き込まれてしまっている。

　ワイゼンハントHCは現地20日、地元紙『アリゾナ・リパブリック』に対して「トレードについてのうわさがどこから出たのか分からない。（イーグルスが）それを望んでいるかもね。全ては憶測に過ぎない」と語った。

　今回のトレードのうわさについては、ラジオ局『KGME-AM』がロジャースクロマティがコルブ獲得のトレード要員だと報じたほか、コルブ自身がテレビ出演で「アリゾナは素晴らしい場所だ」とカーディナルス移籍を歓迎することをほのめかしたことで火がついた。

　またカーディナルスには、昨季にレイブンズの控えQBだったマーク・バルジャーを獲得するのでは、といううわさもあり、一方でバルジャー自身がアリゾナ行きを嫌ったという報道もある。

＜カーディナルス＞

[NFL JAPAN 2011年07月21日]

　西武は21日、ブライアン・シコースキー投手の退団を発表した。同日付でウエーバー公示した。
　シコースキーは５月６日に右ひじ痛の検査、手術のため、米国に帰国していた。今季は４試合に登板し、０勝１敗０セーブ。前田球団本部長は「手術後の経過と、リハビリの状況の報告を受けて、今シーズンの復帰が難しいと判断しました」とコメントした。
　シコースキーは２００１年のシーズン途中にロッテに入団し、巨人、ヤクルト、西武で通算10シーズンを主にリリーフとして活躍し、10年には33セーブで最多セーブのタイトルを獲得した。通算37勝34敗58セーブ。

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イタリアのテレビ番組『Ｓｐｏｒｔｉｔａｌｉａ』は、パリ・サンジェルマン（ＰＳＧ）がローマＦＷジェレミー・メネス獲得に、公式オファーを提示したと伝えている。

『Ｓｐｏｒｔｉｔａｌｉａ』は、ＰＳＧが公式にオファーを提示したと報じたが、８００万ユーロはローマの要求額に達していないとしている。そのため、ＰＳＧが２４歳のフランス代表プレーヤーを獲得するためには、オファー額を引き上げる必要があるとのこと。

ローマでレギュラーポジションを手にできなかったメネスは、今夏の移籍が濃厚と伝えられており、以前よりＰＳＧからの関心が伝えられている。

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ジェレミー・メネス
パリ・サンジェルマン


　祭りの後は反省の時。先週のオールスターゲームのテレビの視聴率は、昨季の７．５％をさらに下回る６．９％、調査を始めた１９６７年からの最低を記録した。

　もっとも、これは予想されたこと。何しろ、ア・リーグで９人、ナ・リーグで７人、合計１６人もの選手が出場を辞退した。近年、ファンの間に「選手の“出場は名誉”の決まり文句は、代理人から教えられたセリフを言っているだけ」との冷めた見方が増えていたのだが、それを実証した格好だ。球宴は派手なオープン戦、レギュラーシーズン優先なのである。

　欠場選手で非難のやり玉に挙がったのが、球宴前に通算３０００本安打をホームランで達成したヤンキースのデレク・ジーターだった。足の故障でプレーは無理でも球場に行き、ファンに挨拶すべきだったというのだ。「ジーターがアリゾナ（球宴開催地）に行かずフロリダに行った理由」の大見出しで、モデルのガールフレンドの写真を掲載したタブロイド紙もあった。球宴期間の３日間は貴重な休養期間だった、と痛烈だ。

　投手の辞退は８人もいた。投手はファン投票でなく監督推薦。どのチームも日曜日の球宴前最終戦にエースを使ってしまう。これでは火曜日に組まれる球宴登板は無理だ。球宴を水曜日にすれば投手の辞退は減るはず、と機構内部の案が出たが、機構に対する印刷メディアからの批判がある。球宴中継局に要請された話題づくりが多すぎるというのだ。

　ファン投票を外国にまで広げた。さらに特別枠、選手間の推薦枠と年を追って拡大一筋。今年の“仕掛け”は「あなたが選ぶ球宴ベスト場面」。ファンがネット投票でキーボードを押す数が「ファンの関心の高さ」として中継局への言い訳になっていたが、下がる一方の視聴率に仕掛けの種も限界になった。

　最も評判が悪いのは、２００３年から始めた球宴勝利リーグのチームに、ワールドシリーズの優先ホーム開催権を与える制度。「交流試合勝ち越しリーグのチームにするのが合理的」ともっともな意見もある。印刷メディアの電波メディアへの牽制（けんせい）球の気配も感じられるが、過剰なプロモーションが野球をスポーツから、テレビ用イベントにしてしまったという指摘。何も球宴に限ったことではなく、いいところを突いていると思うのだ。　（球）

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